Investering i ejendom i Dubai – særligt off-plan projekter – tiltrækker hvert år mange internationale investorer. Markedet for ejendom i Dubai er dynamisk, betalingsplanerne er fleksible, og afkastpotentialet er højt.
Alligevel er det ikke selve købet af ejendom i Dubai, der udgør den største risiko.
Den reelle risiko ved ejendom i Dubai opstår, når boligen skal afleveres.
Handover: Den fase hvor risikoen ved ejendom i Dubai skifter
Når en off-plan lejlighed inden for ejendom i Dubai erklæres færdig af developeren, indkaldes køberen til en såkaldt handover inspection – også kendt som snagging. Det er i denne fase, at det juridiske og økonomiske ansvar for ejendom i Dubai flytter sig fra developer til køber.
Kun de fejl og mangler, der dokumenteres korrekt under inspektionen, kan kræves udbedret på developerens regning. Alt, hvad der ikke registreres, anses som accepteret af køber.
For enhver investor i ejendom i Dubai er dette derfor den mest afgørende fase i hele transaktionen.
Hvorfor internationale købere af ejendom i Dubai er særligt udsatte
I praksis gives inspektionsdatoen ofte med få dages varsel. For investorer bosat uden for Dubai – eksempelvis i Danmark eller Europa – er det sjældent muligt at være fysisk til stede med så kort frist, når der skal ske overdragelse af ejendom i Dubai.
Hvis køberen ikke deltager, gennemfører developeren selv inspektionen. Det betyder, at den samme part, som har bygget ejendom i Dubai og skal betale for fejlene, også er den, der vurderer, hvilke mangler der findes.
Det er en indbygget interessekonflikt i markedet for ejendom i Dubai.
De dyreste fejl i ejendom i Dubai er sjældent synlige
De fleste investorer forbinder inspektioner af ejendom i Dubai med overflader og finish. I realiteten ligger de største risici langt dybere.
Typiske problemområder i ejendom i Dubai omfatter klimaanlæg og kølekapacitet, ventilation og luftcirkulation, elinstallationer og sikring, VVS, afløb og vandtryk, tæthed i vinduer og altandøre samt skjulte fugt- og konstruktionsfejl.
Disse forhold kan kun vurderes gennem tekniske målinger og byggefaglig ekspertise.
Snagging-rapporten er et forhandlingsværktøj ved ejendom i Dubai
Et professionelt snagging-firma udarbejder en teknisk rapport med fotos, målinger og detaljerede fejlbeskrivelser. Rapporten udgør grundlaget for køberens krav mod developer af ejendom i Dubai.
Men rapporten i sig selv er ikke nok.
Efterfølgende starter dialogen med developeren, hvor fejl enten accepteres, afvises, nedtones eller omklassificeres. Uden professionel lokal repræsentation risikerer mange købere af ejendom i Dubai, at alvorlige fejl aldrig reelt bliver udbedret – selvom de formelt er registreret.
Når handover først er accepteret, ophører developerens ansvar for ejendom i Dubai.
Hvorfor professionel styring er afgørende ved ejendom i Dubai
Handover-processen i ejendom i Dubai kræver samtidig byggeteknisk indsigt, juridisk forståelse og erfaring med developers praksis.
Uden denne kombination risikerer køberen at overtage ejendom i Dubai, der på papiret er godkendt, men i praksis er mangelfuld. Derfor benytter professionelle investorer specialiserede rådgivere til at styre denne fase af deres investering i ejendom i Dubai.
Friis Legal
Netop denne del af processen – inspektion, snagging og handover – er kernen i det arbejde, Friis Legal udfører for internationale investorer i ejendom i Dubai.
Vi sikrer, at tekniske inspektioner omsættes til juridisk bindende krav, og at ejendom i Dubai først overtages, når den faktisk er leveret korrekt. På den måde bliver investeringen ikke blot gennemført, men gennemført rigtigt.