Bolig i Dubai
Professionel rådgivning om køb og investering i bolig i Dubai med lokal markedsekspertise og dansk juridisk rådgivning.
Our Advantages
Professional, RERA-licensed real estate agent
Free legal review of real estate transactions
SPA and off-plan purchase assistance
Danish guide for Danish buyers
Personal support from Friis Legal owner
Sådan hjælper vi dig med ejendomskøb i Dubai
Vi kombinerer lokal ejendomsekspertise med dansk juridisk og skattemæssig rådgivning, så du får hjælp til mere end selve boligkøbet
1
Indledende rådgivning
Vi afdækker dine mål, herunder boligkøb, investering, relocation, selskabsstruktur, skat og visum.
2
Strategi og budget
Vi vurderer, om ejendommen bør købes privat eller gennem selskab, og hvilke områder og projekter der passer bedst til dine mål.
3
Udvælgelse af ejendomme
Vores team identificerer relevante boliger og investeringsejendomme baseret på den aftalte strategi.
4
Due diligence og reservation
Vi hjælper med reservation, gennemgang af vilkår, betalingsplaner og relevante dokumenter.
5
Gennemførelse af handlen
Vi assisterer gennem hele købsprocessen frem til overdragelse og registrering.
Mere end traditionel ejendomsmægling
RERA-licenseret ejendomsmægler
Autoriseret ejendomsmægling i Dubai med lokal markedsindsigt og adgang til både off-plan og eksisterende ejendomme.
Dansk juridisk og skattemæssig rådgivning
Rådgivning om selskaber, relocation, visum, internationale skatteforhold og ejendomsinvesteringer.
Erfaring fra UAE siden 2018
Mange års erfaring med danske kunder, der ønsker at investere eller etablere sig i De Forenede Arabiske Emirater.
Én samlet løsning
Hjælp med ejendomskøb, selskabsstiftelse, Golden Visa, bankkonto og juridisk gennemgang samlet ét sted.
Overvejer du at købe bolig eller investere i Dubai?
Vi kombinerer lokal ejendomsekspertise med dansk juridisk og skattemæssig rådgivning, så du får hjælp til mere end selve handlen
Mere end traditionel ejendomsmægling
RERA licensed agent with experience since 2018
Used by major developers like EMAAR
Free legal assistance using our agent
Commission paid by developer (no additional cost)
SPA document security
Post-purchase support
Direct contact with Friis Legal owner
Når du køber bolig eller investeringsejendom i Dubai, handler det om langt mere end blot at finde den rette ejendom.
Mange af vores kunder ønsker også rådgivning om selskabsstruktur, investering, opholdstilladelse, skattemæssige forhold og de praktiske konsekvenser af at etablere sig i De Forenede Arabiske Emirater.
Vi kombinerer derfor lokal ejendomsekspertise med dansk juridisk og skattemæssig rådgivning, så du får et stærkere beslutningsgrundlag gennem hele processen.
Vores tilknyttede ejendomsmægler har arbejdet på ejendomsmarkedet i Dubai siden 2018 og er indehaver af en officiel RERA-licens. Det giver adgang til både etablerede ejendomme og nye projekter fra nogle af Dubais største udviklere.
Som kunde hos Friis Legal får du ikke alene hjælp til at finde den rette ejendom. Du får også adgang til rådgivning om blandt andet:
• Køb af ejendom som privatperson eller gennem selskab
• Golden Visa og ophold i UAE
• Juridisk gennemgang af væsentlige dokumenter
• Praktiske forhold ved etablering i Dubai
• Internationale og danske skatteforhold med relevans for investeringen
Formålet er at sikre, at ejendomskøbet ikke alene er attraktivt i dag, men også passer til dine langsigtede planer og økonomiske forhold.
For mange af vores kunder er det netop kombinationen af ejendomsekspertise, juridisk rådgivning og international erfaring, der gør forskellen.
Få professionel rådgivning om køb af bolig i Dubai
Kontakt os og kom godt i gang
Hvis du overvejer at købe bolig i Dubai, kan det være en fordel at have en rådgiver ved din side, som både forstår det lokale ejendomsmarked og de spørgsmål, danske købere typisk har undervejs i processen.
Hos Friis Legal kombinerer vi lokal ejendomsekspertise med dansk juridisk rådgivning. Vi hjælper med alt fra valg af projekt og dialog med bygherre til gennemgang af dokumenter og koordinering af købsprocessen.
Ved køb af off-plan boliger betaler bygherren normalt ejendomsmæglerens kommission. Det betyder, at du som køber i de fleste tilfælde kan få professionel bistand uden ekstra omkostninger.
Mange af vores kunder vælger os, fordi de ønsker en fast kontaktperson gennem hele forløbet. Uanset om formålet er egen bolig, feriebolig eller investering, hjælper vi med at skabe overblik og sikre, at købsprocessen forløber så trygt og effektivt som muligt.
Erfaringer fra danske boligkøbere i Dubai
“Vi købte en off-plan lejlighed i Dubai og havde brug for en rådgiver, vi kunne stole på. Michelle hjalp os med at finde det rette projekt, og vi fik løbende svar på alle vores spørgsmål. Det gav en stor tryghed gennem hele købsprocessen.“
Peter Larsen
“Det var en stor fordel at have én fast kontaktperson, som både kendte ejendomsmarkedet i Dubai og forstod de spørgsmål, vi havde som danske købere. Handlen forløb professionelt, og vi følte os godt hjulpet fra start til slut.“
Daniel Justesen
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget koster det at bruge jeres ejendomsmægler?
Ved køb af off-plan ejendomme betaler du ikke ekstra for at bruge vores ejendomsmægler. Vores kommission betales normalt af developeren, hvilket betyder, at du får professionel rådgivning og adgang til markedet uden meromkostning.
Samtidig får du hos os ikke blot adgang til ejendommen, men også et setup hvor ejendomshandel, juridisk forståelse og strukturel rådgivning kan tænkes sammen – hvilket kan være afgørende, særligt hvis købet også har skattemæssige eller investeringsmæssige aspekter.
Vil jeg få juridisk assistance til handlen?
Ja. Hvis du bruger os som ejendomsmægler, får du ikke kun hjælp til selve købet, men også juridisk bistand i de vigtige faser efter reservation og betaling.
Det kan blandt andet være i forbindelse med gennemgang af købsaftalen, opfølgning på udviklerens forpligtelser efter købet af ejendommen, håndtering af mangler ved overlevering samt rådgivning ved forsinkelser eller andre forhold, som kan få økonomisk betydning for dig som køber.
Netop disse situationer er ofte der, hvor mange købere oplever usikkerhed, og hvor almindelige ejendomsmæglere ofte har begrænset mulighed for at hjælpe.
Hos os er ejendomshandel og juridisk rådgivning samlet, så du står stærkere gennem hele processen – også efter købet er sat i gang.
Er det vigtigt at bruge en autoriseret ejendomsmægler, når man køber bolig i Dubai?
Ja – det er meget vigtigt.
Boligmarkedet i Dubai er stort, hurtigt og i mange tilfælde komplekst. Derfor er det afgørende at handle gennem en autoriseret ejendomsmægler, som er registreret hos RERA (Real Estate Regulatory Agency).
En autoriseret ejendomsmægler er underlagt lovgivning, regulatoriske krav og professionelt ansvar. Det giver dig som køber en langt højere grad af sikkerhed gennem hele købsprocessen.
Hvis du bruger en uautoriseret mægler, risikerer du blandt andet:
- at modtage mangelfuld eller misvisende rådgivning om ejendommen eller købsprocessen
- at vigtige dokumenter eller forhold ikke bliver korrekt håndteret
- at du ikke har nogen reel regulatorisk beskyttelse, hvis noget går galt
- at du bliver introduceret til projekter eller løsninger, som ikke nødvendigvis er i din bedste interesse
Ved køb af bolig i Dubai er der ofte store beløb involveret. Selv mindre fejl kan få betydelige økonomiske konsekvenser.
En autoriseret ejendomsmægler er derfor ikke bare en fordel – det er en vigtig del af at sikre, at dit boligkøb bliver gennemført korrekt, professionelt og med størst mulig tryghed.
Kan I hjælpe med at skaffe finansiering til ejendomskøbet?
Ja. Vi kan rådgive om finansieringsmuligheder og sætte dig i kontakt med erfarne og specialiserede mortgage brokers i Dubai.
Det kan blandt andet være relevant i forhold til pre-approval, vurdering af lånemuligheder, belåningsgrad og valg af den mest hensigtsmæssige finansieringsstruktur.
Det giver dig et bedre overblik over dit budget og dine muligheder, før du forpligter dig til et køb.
Kan en bolig i Dubai bruges til ophold og visa?
Ja. Køb af bolig i Dubai kan i visse tilfælde danne grundlag for opholdstilladelse eller Golden Visa i UAE.
Det afhænger blandt andet af ejendommens værdi, ejerskabsstrukturen og om de relevante myndighedskrav er opfyldt. Ved investering i ejendom til en værdi på minimum AED 2 mio. vil mange købere kunne kvalificere sig til et Golden Visa.
Hvis boligkøbet indgår som led i en flytte- eller investeringsstrategi, er det vigtigt at få strukturen vurderet korrekt fra starten.
Vi rådgiver både om boligkøbet og den efterfølgende visumproces.
Hvorfor bruge juridisk rådgivning ved boligkøb i Dubai?
Mange købsaftaler i Dubai er standardiserede, men det betyder ikke nødvendigvis, at de er uden juridiske risici.
Det er i nogle tilfælde muligt at få ændret visse vilkår i købsaftalen (SPA), men endnu vigtigere er det at forstå præcist, hvad aftalen indeholder, og hvilke rettigheder og begrænsninger den medfører.
For eksempel kan enkelte projekter indeholde begrænsninger på korttidsudlejning såsom Airbnb, hvilket kan have væsentlig betydning for din investeringsstrategi.
Derudover opstår mange af de vigtigste juridiske spørgsmål først efter købet er sat i gang – eksempelvis ved forsinkelser, mangler ved overlevering eller uenigheder om udviklerens forpligtelser.
Juridisk rådgivning handler derfor ikke kun om at læse kontrakten, men om at sikre dine interesser gennem hele investeringsforløbet.
Kan udlændinge købe bolig i Dubai?
Ja. Udlændinge kan frit købe og eje bolig i Dubai i de såkaldte freehold-områder, hvor du får fuld ejendomsret til boligen.
Det gælder også, selvom du bor i Danmark eller et andet land og ikke er bosiddende i UAE.
I mange tilfælde kan hele købsprocessen håndteres på afstand ved brug af fuldmagter og korrekt rådgivning, så du ikke nødvendigvis behøver at være fysisk til stede i Dubai for at gennemføre købet.
Kan jeg købe bolig i Dubai uden at være fysisk til stede?
Ja. Hele processen kan i mange tilfælde håndteres på afstand via fuldmagter, digital dokumentation og korrekt strukturering.
Mange af vores klienter gennemfører deres køb fra Danmark uden at være fysisk til stede i Dubai.
Er det bedst at købe off-plan eller færdig bolig i Dubai?
For langt de fleste købere bosiddende i Danmark er off-plan ejendomme den mest attraktive og økonomisk fordelagtige løsning ved køb af bolig i Dubai.
Ved off-plan købes ejendommen direkte fra udvikleren, typisk til en pris, der ligger markant under markedsværdien for tilsvarende færdige boliger. Det giver mulighed for at opnå en værdistigning allerede i byggeperioden. Samtidig tilbydes der som regel fleksible betalingsplaner, hvor betalingen fordeles over byggeforløbet – ofte uden krav om fuld finansiering fra start.
For danske købere er dette særligt fordelagtigt, fordi man kan opbygge sin investering gradvist uden at skulle optage lokal finansiering i De Forenede Arabiske Emirater eller stille fuld købesum fra dag ét. Det reducerer både kapitalbinding og finansieringsomkostninger.
Derudover er off-plan-projekter i Dubai underlagt strenge myndighedskrav og kontroller, herunder krav om, at købernes indbetalinger placeres på særskilte escrow-konti, hvilket giver en høj grad af beskyttelse gennem hele byggeprocessen.
Sammenholdt med lavere indkøbspris, højere værdipotentiale og en mere fleksibel betalingsstruktur vurderes off-plan derfor som det mest fordelagtige valg for danske investorer og boligkøbere i Dubai, medmindre ejendommen skal være indflytningsklar med det samme.
Hvordan foregår købsprocessen ved bolig i Dubai?
Købsprocessen i Dubai er typisk relativt struktureret, men vil variere afhængigt af, om der er tale om en off-plan eller færdig bolig.
Et typisk køb omfatter blandt andet:
- Reservation af ejendommen og betaling af reservationsgebyr
- Gennemgang og underskrivelse af Sale and Purchase Agreement (SPA)
- Betaling af købesummen i henhold til betalingsplanen
- Registrering hos Dubai Land Department (DLD)
- Overlevering af ejendommen og udstedelse af skøde
Ved off-plan boliger sker betalingerne normalt direkte til udvikleren i takt med byggeriets fremdrift. Ved færdige boliger vil processen ofte involvere både ejendomsmægler, bank og Dubai Land Department.
Da regler, dokumenter og procedurer kan adskille sig væsentligt fra Danmark, vælger mange købere at få professionel rådgivning for at sikre, at både dokumentation, betalinger og den videre proces håndteres korrekt.
Hvilke omkostninger er der ved køb af bolig i Dubai?
Ud over selve købesummen skal man typisk regne med:
- 4 % registreringsafgift til Dubai Land Department (DLD)
- Eventuelle trustee fees (typisk ved køb af færdig bolig)
- Eventuelle finansieringsomkostninger, hvis købet sker med lån
- Rådgiver- og advokatomkostninger (disse tilbyder vi uden ekstra omkostning ved off-plan køb gennem os)
Efter overtagelse vil der desuden normalt være løbende service charges til drift og vedligeholdelse af ejendommen.
Til gengæld er der i UAE ingen løbende ejendomsskat og som udgangspunkt ingen lokal skat på lejeindtægter, hvilket er en af de forhold, der gør Dubai attraktivt for mange investorer.
Er ejendomsmarkedet i Dubai sikkert?
Ja. Dubai har et velreguleret ejendomsmarked med klare regler for escrow, registrering og investorbeskyttelse.
Ved off-plan projekter er købernes indbetalinger eksempelvis underlagt escrow-beskyttelse, og markedet er generelt præget af høj regulatorisk kontrol.
Risikoen ligger derfor ofte ikke i selve markedet, men i valg af projekt, forståelsen af kontraktvilkår og håndteringen af den juridiske proces.
Påvirker boligkøb i Dubai min skattepligt i Danmark?
Ja, det kan det.
Køb af bolig i Dubai kan i visse situationer få betydning for din danske skattepligt, herunder ved fraflytning, vurdering af skattemæssigt hjemsted, exitbeskatning og andre løbende skatteforhold.
Det gælder især, hvis boligkøbet indgår som led i en større flytte- eller investeringsstrategi.
Det er et område, hvor mange begår dyre fejl uden korrekt juridisk og skattemæssig rådgivning.
Hvordan vælger man den rigtige developer i Dubai?
Ja. Køb af bolig i Dubai kan i visse tilfælde danne grundlag for opholdstilladelse eller Golden Visa i UAE.
Det afhænger blandt andet af ejendommens værdi, ejerskabsstrukturen og om de relevante myndighedskrav er opfyldt. Ved investering i ejendom til en værdi på minimum AED 2 mio. vil mange købere kunne kvalificere sig til et Golden Visa.
Hvis boligkøbet indgår som led i en flytte- eller investeringsstrategi, er det vigtigt at få strukturen vurderet korrekt fra starten.
Vi rådgiver både om boligkøbet og den efterfølgende visumproces.
Kan Friis Legal hjælpe med udlejning af min bolig i Dubai?
Valget af developer er ofte lige så vigtigt som valget af selve ejendommen, men den største eller mest kendte developer er ikke nødvendigvis altid den bedste løsning.
Det afhænger blandt andet af dit budget, din tidshorisont, formålet med købet og hvor stor fleksibilitet du ønsker i betalingsplanen.
Mange mindre eller mellemstore developers tilbyder attraktive betalingsstrukturer og projekter, som kan være meget relevante for både førstegangskøbere og investorer, uden at det nødvendigvis betyder lavere kvalitet.
Det afgørende er at vurdere developerens historik, byggekvalitet, leveringsevne, kontraktvilkår og projektets samlede risikoprofil.
Vi hjælper med at vurdere både developers og konkrete projekter, så du vælger den løsning, der passer bedst til din situation.
Kan man bruge en escrow service eller deponeringskonto ved køb af ejendom i Dubai?
Ja – i mange tilfælde kan det være en god idé at anvende en escrow service (deponeringskonto) ved køb eller salg af ejendom i Dubai, særligt hvis der er tale om større beløb, internationale købere eller situationer, hvor parterne ønsker ekstra sikkerhed i forbindelse med betalingen.
En escrow service fungerer i praksis som en neutral konto, hvor penge deponeres hos en uafhængig tredjepart, indtil de aftalte betingelser i handlen er opfyldt. På dansk omtales det ofte som en deponeringskonto, selvom mange i praksis bruger det engelske udtryk escrow account, især i internationale ejendomshandler.
Ved køb af ejendom i Dubai – særligt på det sekundære marked (resale market) – kan både køber og sælger have et ønske om større sikkerhed omkring betalingen.
Køberen ønsker typisk sikkerhed for, at pengene først frigives, når ejendommen reelt er overdraget, og de nødvendige dokumenter er underskrevet. Sælger ønsker omvendt sikkerhed for, at køberen faktisk råder over midlerne, og at betalingen er sikret.
I stedet for at overføre et større beløb direkte til sælger, kan pengene derfor indsættes på en escrow account i Dubai, hvor midlerne først frigives, når de aftalte betingelser er opfyldt.
Et typisk eksempel kunne være:
- Køber og sælger bliver enige om vilkårene for handlen
- Køber deponerer hele eller dele af købesummen på en escrow account/deponeringskonto
- Dokumenter behandles, og ejendomsoverdragelsen gennemføres
- Når de aftalte betingelser er opfyldt, frigives beløbet til sælger
Dette kan mindske risikoen betydeligt sammenlignet med en situation, hvor større beløb overføres direkte mellem private parter.
Særligt for udenlandske købere og sælgere i Dubai kan escrow-løsninger skabe ekstra tryghed, fordi ejendomshandler i UAE ofte involverer internationale banker, forskellige jurisdiktioner og betydelige beløb.
Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at escrow services i Dubai og UAE ikke altid er lige tilgængelige, og at der ofte stilles omfattende krav til dokumentation og KYC (Know Your Customer) som led i compliance og anti-hvidvaskregler.
I praksis oplever mange, at det kan være vanskeligt selv at finde en egnet escrow-løsning eller forstå, hvordan processen fungerer i UAE.
Hos Friis Legal kan vi tilbyde escrow services og deponeringskonti i Dubai/UAE i forbindelse med blandt andet ejendomstransaktioner og andre større handler, hvor sikker betaling er vigtig.
Det gælder eksempelvis situationer, hvor:
- Du køber en ejendom i Dubai og ønsker sikkerhed for betalingen
- Du sælger en ejendom og ønsker dokumentation for, at køber har midlerne
- Der er tale om en større transaktion mellem parter, der ikke kender hinanden i forvejen
- Der ønskes en mere neutral og sikker betalingsstruktur
Behovet opstår oftest ved køb og salg af ejendom i Dubai, men escrow-løsninger kan i visse tilfælde også anvendes i forbindelse med virksomhedshandler eller andre større transaktioner.
Har du spørgsmål til escrow service i Dubai, eller ønsker du at undersøge mulighederne for en deponeringskonto (escrow account) i UAE, er du velkommen til at kontakte os for en indledende vurdering af mulighederne.
Hvad sker der med mine ejendomme i Dubai, hvis jeg går bort?
Hvis du ejer ejendomme i Dubai og går bort, vil dine aktiver som udgangspunkt indgå i et arveforløb i UAE.
Hvordan processen forløber, afhænger blandt andet af din struktur, nationalitet og om du har et gyldigt testamente i UAE, eksempelvis gennem DIFC eller anden lokal struktur.
Uden korrekt succession planning kan processen blive både langvarig og kompleks, og det kan forsinke familiens adgang til aktiverne betydeligt.
For mange investorer er det derfor vigtigt at sikre, at familien hurtigt og smidigt kan få adgang til aktiverne og undgå unødige juridiske komplikationer.
Vi rådgiver også om testamente, succession planning og andre løsninger, der kan sikre dine aktiver og din families interesser i UAE.
Findes der løsninger, som både kan beskytte min familie og samtidig fungere som en del af min formueplanlægning?
Ja, i visse situationer.
For investorer og High Net Worth Individuals med betydelige værdier bundet i ejendomme, virksomheder eller investeringer kan det være relevant at overveje strukturerede succession planning og wealth preservation løsninger.
Sådanne løsninger kan blandt andet:
- skabe økonomisk sikkerhed for familien ved dødsfald
- give arvinger hurtigere adgang til likviditet
- indgå som en del af den samlede arve- og formueplanlægning
- understøtte langsigtet beskyttelse af familiens formue
Afhængigt af struktur, tidshorisont og den samlede formuesammensætning kan disse løsninger være et vigtigt supplement til både testamente og øvrig succession planning.
Vi rådgiver gerne om, hvorvidt sådanne løsninger kan være relevante i din situation.