Bolig i Dubai
Find den rette bolig i Dubai – vi hjælper dig hele vejen.
Our Advantages
Professional, RERA-licensed real estate agent
Free legal review of real estate transactions
SPA and off-plan purchase assistance
Danish guide for Danish buyers
Personal support from Friis Legal owner
Vores Proces
Hvordan vi hjælper dig med at finde og købe det perfekte hjem.
1
Personlig konsultation
Vores ejendomsmægler har en samtale med dig om dine boligønsker
2
Forslag til boliger
Vores ejendomsmægler finder egnede forslag til boliger baseret på dine ønsker
3
Fremvisning af boliger
Fremvisning af boliger, som matcher dine ønsker
4
Reservation
Du underskriver en reservationsaftale på den bolig, som du ønsker at købe.
5
Underskrivelse af købsaftalen
Endeligt gennemgår og underskriver du købsaftalen.
Hvorfor vælge os?
RERA-licensed
Autoriseret ejendomsmægler i Dubai
Erfaring opbygget siden 2018
Mange års erfaring på ejendomsmæglermarkedet i Dubai
Dansk Support
Mulighed for dansk support
Gratis juridisk hjælp
Juridisk gennemgang af købsdokumenterne inkluderet i servicen
Vi hjælper dig trygt og professionelt gennem hele processen – fra de første spørgsmål til den endelige handel. Kontakt os i dag og få personlig rådgivning om, hvordan du kan sikre dig den rette bolig eller ejendomsinvestering i Dubai
Hvad kan du forvente?
RERA licensed agent with experience since 2018
Used by major developers like EMAAR
Free legal assistance using our agent
Commission paid by developer (no additional cost)
SPA document security
Post-purchase support
Direct contact with Friis Legal owner
At købe bolig i Dubai er en stor beslutning, og det kan være en udfordrende proces, især hvis man ikke er bekendt med markedet og de lokale regler.
Hos os får du professionel hjælp til at finde bolig i Dubai, så du trygt kan købe den lejlighed eller villa, der passer bedst til dine ønsker og behov. Vi ved, at mange danskere drømmer om at købe lejlighed i Dubai som dansker, og derfor har vi skræddersyet vores service til netop denne målgruppe.
Vi samarbejder med en fast tilknyttet ejendomsmægler med mange års dokumenteret erfaring fra det dubaiske boligmarked. Hun har arbejdet som ejendomsmægler i Dubai siden 2018 og er indehaver af en officiel RERA-licens – den autoritative certificering for ejendomsmæglere i Dubai.
Denne solide faglige baggrund sikrer dig et kompetent og betryggende grundlag ved køb af ejendom i Dubai. Vores ejendomsmægler anvendes desuden af førende ejendomsudviklere, herunder EMAAR, til markedsføring og salg af nye projekter, hvilket understreger hendes høje faglige niveau og stærke position i markedet.
Som et særligt tillæg til vores samarbejde tilbydes vores kunder en markant merværdi, nemlig gratis juridisk bistand i forbindelse med ejendomshandlen, når købet gennemføres via vores tilknyttede ejendomsmægler
Den juridiske assistance omfatter gennemgang og kvalitetssikring af alle væsentlige forhold i handlen, så kundens interesser er fuldt afdækket før endelig aftaleindgåelse.
Denne løsning sikrer høj grad af transparens, minimerer juridiske og økonomiske risici og giver vores kunder et solidt og professionelt beslutningsgrundlag gennem hele købsprocessen.
Få din gratis konsultation i dag. Kontakt os og find din drømmebolig i Dubai
Hvis du overvejer at købe lejlighed i Dubai som dansker i et off-plan projekt, er det værd at vide, at det ikke koster dig ekstra at bruge en ejendomsmægler. Bygherren betaler nemlig kommissionen, og det er derfor både økonomisk fordelagtigt og klogt at benytte en professionel ejendomsmægler.
En vigtig fordel ved at have en ejendomsmægler tilknyttet ved køb af off -plan boliger er, at mægleren sikrer, at du modtager din SPA (Sales Purchase Agreement) efter overførslen af den første delbetaling. Det sker nemlig desværre, at nogle bygherrer ikke prioriterer denne dokumentation hurtigt nok, hvilket kan skabe usikkerhed for køberen.
Derudover følger der ofte en del efterkøbsarbejde med ved køb af bolig i Dubai, som man risikerer at stå alene med, hvis man ikke har en professionel ejendomsmægler ved sin side. Vi tilbyder dig en dedikeret og troværdig samarbejdspartner, som kender markedet til bunds og forstår de særlige forhold, danske boligkøbere møder i Dubai.
Det kan være en udfordring at finde en tilfældig ejendomsmægler i Dubai, hvor du risikerer at blive en blandt mange kunder uden særlig opmærksomhed. Ved at bruge vores ejendomsmægler får du en personlig rådgiver, som taler dit sprog og forstår din situation – og som altid sætter dine interesser først.
Derudover har du mulighed for at kontakte indehaveren af Friis Legal direkte, hvis du har spørgsmål til den juridiske proces eller ejendomshandlen generelt. Det sikrer, at du får fuld support gennem hele købsprocessen – både på det forretningsmæssige og det juridiske område.
Kontakt os i dag, og lad os hjælpe dig med at finde din drømmebolig i Dubai. Med vores professionelle ejendomsmægler og juridiske ekspertise ved din side bliver boligkøbet i Dubai en tryg og overskuelig oplevelse.
Hvad vores kunder siger?
” Fantastic service from start to finish. Michelle found the perfect apartment for us and the legal review gave us peace of mind. “
Peter Larsen
” Professional handling of our off-plan purchase. Everything went smoothly and we felt safe throughout the entire process. “
Daniel Justesen
Ofte stillede spørgsmål
Hvorfor skal jeg vælge Friis Legal til køb en ejendom i Dubai?
Når du vælger Friis Legal i forbindelse med køb af bolig i Dubai, får du adgang til en samlet rådgivningsløsning, der rækker væsentligt videre end traditionel ejendomsmægling.
Vi kombinerer lokal markedsindsigt i Dubai med dansk juridisk og skattemæssig forståelse og varetager udelukkende dine interesser som køber. Du får derfor en unik rådgivningspakke, som du ikke kan finde andre steder.
Vores rådgivning omfatter blandt andet:
Adgang til erfaren og autoriseret ejendomsmægler i Dubai med indgående kendskab til markedet
Juridisk rådgivning på dansk med fokus på din samlede skattemæssige situation i Danmark
Løbende juridisk sparring under hele købsprocessen
Assistance med finansiering og boliglån, hvor relevant
Rådgivning om udlejning og investeringsstruktur, hvis ejendommen anvendes erhvervsmæssigt
Kvalificeret bistand ved valg af ejendom i Dubai og øvrige dele af UAE
Fysisk tilstedeværelse i Dubai og mulighed for at repræsentere dig i møder og processer lokalt
Opfølgning på registrering hos myndigheder og korrekt overdragelse af ejendommen
Assistance med åbning af lokale bankkonti
Rådgivning og praktisk bistand i forbindelse med opholds- og Golden Visa i UAE
Formålet er at sikre, at dit ejendomskøb i Dubai gennemføres korrekt, gennemsigtigt og med fuldt overblik over både juridiske og økonomiske konsekvenser.
Hvor meget koster det at bruge jeres ejendomsmægler?
Det koster dig ingenting, hvis der er tale om et køb af en off-plan ejendom. Vores kommission betales af sælgeren af off-plan ejendommen, så du får professionel service uden ekstra omkostninger.
Vil jeg få juridisk assistance til handlen?
Ja, vi laver en juridisk gennemgang af handlens dokumenter, hvis du bruger vores ejendomsmægler.
Hvad er en off-plan ejendom?
En off-plan ejendom er en ejendom, som ikke er blevet opført endnu. Fordelen ved køb af en off-plan ejendom er, at man får en helt ny bolig og til en reduceret pris, da man skal vente på opførelsen af ejendommen.
Derudover så behøver du ikke betale for hele ejendommen, men kan afdrage på købesummen i nogle tilfælde selv efter, at den er opført.
Hvorfor bruge juridisk rådgivning ved boligkøb i Dubai?
Mange ejendomsmæglere vil hævde, at det ikke er nødvendigt at bruge en juridisk rådgiver til at købe bolig i Dubai, da mange af købskontrakterne er standardiseret, og der er meget begrænset mulighed for at foretage ændringer i dokumenterne.
Det er dog kun delvist rigtigt.
For det første vil det være muligt i visse handler at få ændret købsaftalen (SPA) på visse punkter.
Derudover er det vigtigt at forstå præcis, hvilke vilkår købsaftalen indeholder, og hvordan de skal forståes.
Visse købsaftaler indeholder fx bestemmelser om, at boligen ikke må anvendes til Airbnb udlejning, men det fremgår ikke tydeligt af købsaftalen, hvis man ikke er vant til at læse købsaftaler fra Dubai. Hvis man overser denne bestemmelse eller misforstår den, kan det være katastrofalt, hvis man netop køber ejendommen med hensigt på at udleje den på Airbnb.
Endeligt kan der opstå konflikter med sælgeren af ejendommen fx vedrørende fortolkning af købskontrakten, hvor en ejendomsmægler ikke vil have kompetencerne til at hjælpe dig.
Kan man få et realkredit lån i Dubai?
Ja – det er muligt at få et realkreditlån (det som svarer til realkreditlån, kaldet mortgage) i Dubai, både med og uden residence visa.
Har du et gyldigt residence visa i UAE, er processen typisk hurtigere og mere fleksibel, fordi flere banker tilbyder et bredere udvalg af låneprodukter. Det er dog vigtigt at understrege, at også uden residence visa kan udenlandske investorer opnå finansiering. Mange banker i Dubai tilbyder nemlig såkaldte non-resident mortgages, der er målrettet internationale købere.
For at sikre de bedst mulige vilkår samarbejder vi med en dedikeret mortgage-specialist, som har adgang til hele markedet af banker og långivere i UAE. Vores kunder får gennem denne specialist adgang til de laveste tilgængelige renter og de mest fordelagtige lånestrukturer – helt uden ekstra omkostninger.
Det betyder, at du som kunde hos os får professionel, uafhængig rådgivning og en markant stærkere position i forhandlingerne med bankerne, uanset om du har residence visa eller ej.
Kan I hjælpe med at skaffe finansiering til ejendomskøbet?
Vi kan rådgive om finansieringsmuligheder og sætte dig i kontakt med en meget dygtig mortgage broker.
Skal jeg bo i Dubai for at kunne købe en bolig?
Nej. Det er muligt at købe bolig i Dubai, selvom du bor i Danmark eller et andet land. Hele købsprocessen kan håndteres på afstand med korrekt juridisk struktur, fuldmagter og professionel rådgivning.
Er det bedst at købe off-plan eller færdig bolig i Dubai?
For langt de fleste købere bosiddende i Danmark er off-plan ejendomme den mest attraktive og økonomisk fordelagtige løsning ved køb af bolig i Dubai.
Ved off-plan købes ejendommen direkte fra udvikleren, typisk til en pris, der ligger markant under markedsværdien for tilsvarende færdige boliger. Det giver mulighed for at opnå en værdistigning allerede i byggeperioden. Samtidig tilbydes der som regel fleksible betalingsplaner, hvor betalingen fordeles over byggeforløbet – ofte uden krav om fuld finansiering fra start.
For danske købere er dette særligt fordelagtigt, fordi man kan opbygge sin investering gradvist uden at skulle optage lokal finansiering i De Forenede Arabiske Emirater eller stille fuld købesum fra dag ét. Det reducerer både kapitalbinding og finansieringsomkostninger.
Derudover er off-plan-projekter i Dubai underlagt strenge myndighedskrav og kontroller, herunder krav om, at købernes indbetalinger placeres på særskilte escrow-konti, hvilket giver en høj grad af beskyttelse gennem hele byggeprocessen.
Sammenholdt med lavere indkøbspris, højere værdipotentiale og en mere fleksibel betalingsstruktur vurderes off-plan derfor som det mest fordelagtige valg for danske investorer og boligkøbere i Dubai, medmindre ejendommen skal være indflytningsklar med det samme.
Hvordan foregår købsprocessen ved bolig i Dubai?
Købsprocessen adskiller sig væsentligt fra Danmark og indebærer bl.a.:
Reservation og depositum
Gennemgang af Sale and Purchase Agreement (SPA)
Betaling via klientkonto eller escrow
Registrering hos Dubai Land Department
Professionel rådgivning er afgørende for at sikre korrekt kontraktindhold og risikostyring.
Hvilke omkostninger er der ved køb af bolig i Dubai?
Ud over købesummen skal man typisk regne med:
4 % registreringsafgift til Dubai Land Department
Eventuelle rådgiver- og advokatomkostninger (Dette får du gratis hos os, hvis du vælger os til at hjælpe dig med dit off-plan køb i Dubai)
Der er ingen løbende ejendomsskat eller skat på lejeindtægter.
Er ejendomsmarkedet i Dubai sikkert?
Dubai har et velreguleret ejendomsmarked med klare regler for escrow, registrering og investorbeskyttelse. Risikoen ligger sjældent i markedet, men i manglende juridisk gennemgang af kontrakter og projektvilkår.
Påvirker boligkøb i Dubai min skattepligt i Danmark?
Ja, det kan det.
Køb af bolig i Dubai kan have betydning for både dansk fraflytning, skattemæssigt hjemsted, exitbeskatning og løbende skatteforhold. Det er et område, hvor mange begår dyre fejl uden korrekt rådgivning.
Kan en bolig i Dubai bruges til ophold og visa?
Ja. Ejendomskøb over visse beløbsgrænser kan danne grundlag for opholds- eller Golden Visa i UAE. Kravene afhænger af ejendomstype, værdi og struktur, og bør altid afklares før køb. Vi kan ansøge om dit Golden Visa for dig.
Hvad er de mest populære områder at købe bolig i Dubai?
Det afhænger af formålet.
Såfremt du ønsker at tage mindst mulig risiko og opnå en sikker lejeindtæggt, så er de populære etablerede som Dubai Marina, JLT, JBR, Business Bay, Down Town og Palm Jumeirah gode valg.
Ønsker du derimod at opnå en stor værdistigning på din bolig, så er de nye områder som Expo City, Dubai Island, Maritime City og Palm Jebel Ali bedre valg.
Kan I hjælpe med at få min bolig i Dubai udlejet?
Ja – det kan vi, og det er faktisk et af de områder, hvor vores setup i Dubai giver vores kunder en klar fordel.
Vi hjælper både med korttidsudlejning (Airbnb/holiday homes) og langtidsudlejning, afhængigt af hvad der giver det bedste afkast for din bolig og dine skattemæssige og finansielle forhold.
Vores model er enkel:
Vi arbejder med professionelle property management-selskaber i Dubai, som står for hele driften:
- Markedsføring af boligen
- Lejer-screening
- Kontrakter og indbetalinger
- Check-in / check-out
- Rengøring og vedligehold
- 24/7 håndtering af lejere
Du får dermed en fuldt passiv investering, hvor du ikke skal håndtere lejere, beskeder eller drift.